住宅质量保证书和住宅使用说明书
在现在的社会生活中，保证书对我们来说并不陌生，保证书是以集体或个人名义以一种较为强烈的态度向上级组织、领导或个人表决心下保证时所使用的一种书信。一听到写保证书马上头昏脑涨？以下是小编为大家整理的住宅质量保证书和住宅使用说明书，仅供参考，大家一起来看看吧。
住宅质量保证书和住宅使用说明书1
1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
需要知道的一点是：《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》对用户来说，都很重要，都是更好的帮助住户如何熟悉住房情况的法律依据。那么什么是《住宅使用说明书》呢?
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的.类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;2.结构类型;3.装修、装饰注意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6.门、窗类型，使用注意事项;7.配电负荷;8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9.其他需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
尊敬的住户：
感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。
开发公司地址：物业管理公司地址：
销售联系人：联系人：
电 话： 电话：
开发公司(章)法人代表：(签章)
日期：
住宅质量保证书和住宅使用说明书2
各省辖市建设局（委）、扬州、淮安、泰州市房管局：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（以下简称“两书”）作为商品房销售合同的补充约定，自1998年实施以来，在确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益等方面发挥了积极的作用。为了落实国家有关节能环保等方面的要求，我们已经对1998年版的“两书”进行了修改完善，现就进一步加强改版后的“两书”管理工作提出如下意见：
１、各级房地产开发主管部门要继续把组织实施“两书”制度，作为加强住宅质量管理、维护商品住房购买人合法权益的`重要内容，在每个住宅项目上切实加于使用，把“两书”制度落到实处。
２、改版后的“两书”在1998版的基础上增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容。各级房地产开发主管部门要通过媒体宣传、现场咨询等方式，宣传介绍新“两书”的作用，“两书”的主要内容，真正发挥“两书”的作用。
３、为保证新版“两书”的在全省的统一管理与使用，各市要统一使用我厅监制、发行的新版“两书”，由各省辖市房地产开发主管部门向我厅住宅与房地产业促进中心统一订购，开发企业不得自行印制。
４、新版“两书”于20xx年10月1日起正式启用，1998版“两书”同时停止使用。
附件：
１、《住宅质量保证书》
２、《住宅使用说明书》
二０xx年六月四日
住宅质量保证书和住宅使用说明书3
为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平， 开发公司，对我单位开发建设的 住宅楼工程，承诺如下：
一、 工程质量保修等级 合 格 。
二、 工程质量保修范围、保修期限。
在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：
(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的'防渗漏，为5年。
(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
(五) 装修工程为2年。
(六) 门窗为1年。
(七) 地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂2年。
(八) 卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。
(九) 灯具、开关、插座1年。
(十) 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
三、 质量保修责任。
(一) 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。
(二) 发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。
(三) 在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。
(四) 因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。
(五) 《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。
(六) 下列情况不属于质量保证范围：
1. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。
2. 不可抗力造成的质量缺陷。
3. 用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。
住宅质量保证书每户(套)一份。
公司或物业维修负责人 ，维修电话
建设(开发)单位(章)：
法定代表人(签字)：
年 月 日