楼宇经济发展调研报告通用
随着人们自身素质提升，报告使用的次数愈发增长，写报告的时候要注意内容的完整。一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编为大家整理的楼宇经济发展调研报告通用，欢迎阅读与收藏。
楼宇经济发展调研报告通用1
在区委、区政府的正确领导下、在区人大、区政协的监督与支持下，全局密切配合，在经济工作中认真贯彻科学发展观，全区经济实现了平提速发展，项目工作成绩喜人。下面，我就履行职责情况报告如下：
一、保持廉洁自律作风
一年来，自己进一步提高了对反腐倡廉重要意义的认识，牢固树立共产主义理想信念，树立正确的权力观、地位观、利益观，把各项工作的出发点和落脚点放到全心全意为人民服务的宗旨上来，真正做到“立党为公、执政为民”，自觉做实践“三个代表”重要思想的表率。正确认识社会上存在的种种消极腐败现象，始终保持清醒的头脑，自觉做到保持谦虚谨慎、不骄不躁的作风，保持艰苦奋斗的作风，不为诱惑所动摇，始终掌好权、用好权。
二、全面完成各项任务
1、抓运行调度，推动经济提速发展
一年来，我们以提速发展为主线，以发展项目、培育产业为重点，推动我区工业经济提速发展。一是对全区规模企业实施了动态管理。通过因企施策、区别对待、重点扶持的方式，重点扶持以双橡工矿、金广机械、万达铸业等项目为代表的矿山装备制造产业，以超懿羊毛、阜大针织为代表的轻工纺织业，以乌兰山肥业、六合牧业、振隆土特产为代表的农产品加工业。通过不断努力，今年我区地区生产总值完成23亿元，增长37.4%；全区规模以上企业实现销售收入24亿元，同比增长18％；利润完成1.05亿元，同比增长11％；税金完成7600万元，同比增长20%，销售收入超亿元企业已达到5户。企业总体水平和经济效益明显上升，对全区经济拉动作用显现明显。二是发展壮大规模企业。目前，我区规模企业数量已增加到55家。新型建筑材料、新型纺织材料、新型功能材料、新型光能材料和新型矿用装备材料五大主导产业发展迅速，产业集群发展态势明显。三是落实定期会议制度。每月定期召开全区经济运行和项目进展情况调度会，专门设立项目储备库和信息卡，并及时更新，及时分析把握企业运行态势，全区的重点规模企业我几乎每个月都要去一次，及时帮助企业协调解决新情况、新问题，及时掌握第一手材料。
2、抓招商引资，增强经济发展动力
对重点项目实行重点突破，进一步拓宽了招商渠道，重点围绕新型材料产业基地和楼宇资源，引进一批大型工业项目、商业项目和总部项目，以优势资源、特色产业、基础设施建设、富民惠民等为重点，对口谋划项目，增强经济发展动力。今年，新时代民爆股份有限公司整体搬迁改造工程项目、辽宁康泰药业有限公司异地改造及新型透皮药物生产线项目、孙家湾国际旅游度假区基础设施建设工程项目等项目已正式落户太平，全面并超额完成全年工作任务。
3、抓项目建设，扩张经济发展总量
一是新开工项目顺利推进。今年全年共完成新开工千万元以上项目43个，完成固定资产投资19.3亿元，新时代民爆（辽宁）股份有限公司整体搬迁改造工程项目、辽宁金石科技集团有限公司膨润土深加工项目、辽宁康泰药业有限公司异地改造及新型透皮药物生产线项目、孙家湾国际旅游度假区基础设施建设工程项目、崇光房屋开发有限责任公司红玛瑙商住广场项目、纵横实业发展有限责任公司建设温泉、冰雪大世界项目等均已开工建设，高海矿业有限公司建设年产21万吨矿井技术改造项目、安顺煤矿年产15万吨煤炭矿井技术改造项目、力劲北方机械有限公司铸件深加工技改项目、金广矿山机械制造有限公司年产200台节能矿用减速器技改项目等均已完成技术改造投资，这些项目带动了我区经济发展。二是在谈大项目明显增多。推进600mw煤矸石热电厂、年产20万永磁低速风力发电机、生物降解塑料、太平新城智慧化城市综合体、国际新城b区、辽西生产资料物流中心及阜新市塔子沟都市农业观光区等项目的早日签约落地。
4、抓对上衔接，最大限度争取资金
以政高省长召开现场办公会时要求省直部门进行帮扶为契机，紧紧抓住省经信委、省交通银行帮扶我区的的难得机遇，深入研究新的产业政策、资金投向和扶持重点，全力做好做好新型材料产业基地的贷款贴息工作及项目资金的`争取工作。
5、抓楼宇经济，培育经济新增长点
楼宇经济以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加财政收入，带动区域经济发展和形成城市商圈。经过多方面努力，我区楼宇经济工作取得了显著成果。目前，已有28家企业入驻楼宇，实现销售收入9000万元。
6、企业转制工作平稳推进
我局一直坚定不移地推进企业体制改革，以产权制度改革为核心，积极探索和建立现代企业制度，今年来，在保证安置好职工的前提下，对我区所属企业本着能售则售、条件成熟一户转制一户的原则，积极推进国有企业进行真正意义上的产权制度改革，顺利完成2户企业的转制工作。分别是化学纤维厂和社会福利厂，这两户企业均为集体，转制方式为整体出售。
二、今后努力方向
1、不断学习，提高业务能力，了解国家、省市的经济工作政策、方针，增强分析问题、解决问题的能力。同时进一步联系实际，做好推进我区工业化的调研工作，并将理论与实际相结合，增强对工作的主动性。
2、抓住主要矛盾，找准工作的突破口。紧紧围绕区委、区政府战略部署和决策，积极探索为民营企业服务的新办法、新途径；把握招商引资、项目建设这条贯穿经济工作的主线开展工作，不断创新招商办法，拓展招商引资范围，推动新型材料产业基地的发展。
楼宇经济发展调研报告通用2
如果把区域经济发达的程度用影像来展示，或许你就更容易理解楼宇经济在城市经济发展的战略地位。但凡国内一线发达的城市，无一例外都会拥有相当著名的地标性楼宇建筑以及极为可观的楼宇经济收入。国内最佳案例，如上海的静安区，该区面积不过区区7.62平方公里，年度税收却达到61亿多元，这个区内的重点楼宇税收就能够占到全区税收的61.4%以上。
作为区划调整以来青岛市市北区发展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北区发展战略说明会暨重点招商引资项目推介会上，现代商务中心“楼宇经济”完成了它的“首秀”。
“应该说，这也标志着市北区的楼宇经济到了蓄势待发的关键时刻。”说这话的人正是市北区招商促进局局长迟永杰。“要最大化地实现区域内的资源整合、产业融合、空间聚合效应，是我们对市北区未来发展的工作共识。尤其是随着各种产业园区逐步建成，片区化布局特色明显，提升楼宇经济的高端集约化发展，可以说是当下市北区实现内涵式增长的重要选项。”所以，在记者与迟永杰局长聊起关于未来市北区招商重点时，发展楼宇经济就是他最为迫切启动的按钮。
一、“充分的”发展平台
楼宇经济，被发达国家喻为“垂直的印钞机”。这种变平面为立体，把人、财、物、信息聚集在一栋楼宇内的经济发展形态，就是新市北区新一轮招商引资成效的试金石。
就招商工作本身而言，楼宇招商算不上是新鲜事，但要推陈出新却不简单。尤其是作为青岛的老城区，市北区楼宇经济这块“蛋糕”到底可以做多大？
今年9月中旬，市北区委办同区招商促进局及有关部门，就组织了对楼宇经济发展情况的全面摸底调研，并形成了详细的调研报告。
根据专报显示：市北区在楼宇数量、体量方面，目前已经投入使用的商务楼宇32座，总办公面积达到69.2万平方米；在建商务楼宇33座，办公面积161.64万平方米。凯景广场等4座商务楼字目前正在预售，办公面积12.9万平方米。今后3年，依次将有15.2万、45.9万、58.8万平方米的楼宇投入使用，预计到20xx年底，全区商务楼宇数量和面积都将超过现在的两倍以上，基本达到国内发达城市水平。
位于山东路以东、福州北路以西、延吉路以北、辽源路以南的青岛中央商务区，总计2.46平方公里，一直是市北区产业升级、品质提升的核心区域。目前已累计引进中海、万达、卓越、山东海运等投资过亿元的项目30余个，总投资超过300亿元。
据市北区招商促进局国内招商科李潇潇介绍，今年已有欧亚中心、诺德广场、嘉合7080中心广场等5个项目完成交付使用，可提供写字楼面积约35.5万平方米。预计20xx年至20xx年，还有卓越世纪中心、国际航运中心、中央广场、民建大厦、凯景广场等14个重点项目要投入使用，可以提供写字楼面积约102万平方米。
“这些已建成或将建成的商务楼宇，都能让市北区拥有符合国际标准的智能化、信息化、便捷化的服务体系，也将为下一步引进世界500强企业和大中型民营企业总部、跨国公司及国内大企业集团区域总部打下很好的硬件基础，未来这里也是市北区商贸物流的总部集聚区。”迟永杰告诉记者，今年市北区预计将有15座楼宇实现年税收过千万元。其中，6座楼宇税收将达1亿元以上，9座楼宇的税收在1000万到5000万元之间。从调研掌握的楼宇入驻企业情况来看，市北区楼宇入驻企业类型主要集中在商贸流通、科研技术服务、信息服务、房地产等行业。
二、“有效的”政策引导
引导楼宇经济发展，如果仅仅是寄希望于政府画张图然后让企业去实施，其结果必然会有所差池。因此，市北区招商促进局将工作重点放在了健全工作体制和服务平台提升的两个方面。
“毫无疑问，市北区发展楼宇经济的硬件同市南区相比，会有一定的差距，但我们也有很多的特色优势。”迟永杰罗列在心里的这些优势，归根结底其实就是两个字―创新。
在迟永杰的构想中，楼宇经济能做好，主要依托于三个支点同时发挥作用：
其一，楼宇自身；
其二，政府的规划引导；
其三，介于政府与楼宇之间的协调平台。
事实上，考虑到中国市场经济发展中的政府管理体制特点，商务楼宇发展的成功与否都与政府的'配合不无关系。记者曾经采访过的一位开发商就坦言，写字楼建设初期其实并没有明确的产业引进方向，但随着大楼的逐步建成，大楼的管理团队才开始意识到，成功的楼宇必须要有差异性，而这种差异性离不开与当地政府的密切配合。许多成功的写字楼经验也表明，能够充分研究区域及周边产业定位，对于招商策略进行有针对性细化调整，将对入驻企业产生更大的吸引力。
“楼宇经济发展，文化是内涵，产业是基础，服务是方向。”迟永杰表示，楼宇经济的根本点在于发展经济，楼宇只是载体，政府要引导规划，但不是超越规划。“其实市北区商务楼宇‘两区一园’的片区化布局已经基本成型。”这里的“两区”指的是中央商务区和新都心，各有在建楼宇13座和6座；“一园”指的是现代产业园，共有在建楼宇9座。
“今后在发展方向上，市北区应该会更加注重专业化楼宇的发展。在继续培育综合性示范楼宇的基础上，将会同相关部门，培育打造一批商贸流通、科研技术服务、信息服务等特色鲜明的主题示范楼宇。”
有了大力发展特色楼宇经济的意识，市北区的动作相当迅速。这里率先建立的“中央商务区综合服务中心”，就为楼宇经济服务模式走出了一大步。
众所周知，青岛中央商务区云集了万达大型城市综合体、超五星艾美酒店、万千百货、中海地产、新兴体育馆、卓越大厦等项目。“这个服务中心通过‘楼宇企业信息管理平台’，实现了‘数字感知，智能服务’的楼宇社区服务功能的新跨越。”通过相关工作人员，记者了解到，中央商务区综合服务中心是青岛市首创，总建筑面积800平方米，内设综合服务大厅、社会组织孵化基地、党建办公室、综合活动室等，旨在为商务区内的企业和员工提供经济、民生、城管、综治、党群等“一站式”服务。“这也是政府实现服务理念转变，把‘企业找服务’变成‘政府送服务’，真正做到政府服务企业‘零距离’。”
三、对话迟永杰
商周刊：就您看来，市北区发展楼宇经济会有哪些优势？
迟永杰：按照以往的发展来看，青岛楼宇经济发展得较好的肯定是沿海区域，但区划调整后，市北区作为未来青岛的中心，“承上启下”的“中枢价值”区位优势也更加明显；其次市北区有良好资源优势，比如这里产业根基、人文资源、商业资源等等都是区域发展的潜力；当然最为重要的是，市北区商务楼宇资源很丰富，可提供人驻企业较为充裕的自改空间，这个可能是沿海区域无法做到的。
今年上半年，我们新引进的交通能源、金融投资、批发零售、地产开发项目分别占到了引进项目总体注册资本的33%、16%、15%、10%，像山东能源集团、西王集团、齐都药业等一批企业总部纷纷落户市北，由此也可以看出，我们招商引资项目结构的变化。市北区确实已经做好了从内到外改革的决心，我觉得从招商工作里，就能看到我们转变职能，做服务型政府的态度。
商周刊：我们在采访中也发现，在多年的发展中，楼宇与楼宇之间往往互不往来，即便在一栋楼宇里面的各个企业往往也是如此。其实如果有可能建立一个“居委会”的协调组织，为楼宇间进行联系，形成促进发展的统一规范或标准，可能会更有利于推动产业联动，资源共享。
迟永杰：的确如此。所以今年我们推出的“中央商务区综合服务中心”，就是借鉴杭州下城区楼宇社区化建设经验，对市北楼宇社区发展模式的创新尝试。通过打造“同驻商务区，我们是一家”的楼宇文化，发挥文化引领和凝聚力，形成对商务区的集体认同感和沟通桥梁，满足新时期楼宇企业和员工的全方位需求，打造楼宇白领“八小时生活之家”，从而推动楼宇社区经济效益和社会效益的最大化。
其中我们还采取公益创投模式，引进了各类专业社会组织，实现“政府投资建设，社会服务组织，助推楼宇企业”。从而节省了人力、财力，但又能够让服务更专业、更高效。这的确可以为我们下一步全面发展楼宇社区建设积累宝贵的经验。
商周刊：除此以外，发展楼宇经济还会有哪些创新值得期待？
迟永杰：健全机制打造楼宇经济发展平台，会是我们下一步的重点。主要想从三个方面着手：
其一就是牵头建立区楼宇经济发展联席会议制度。通过它对全区楼宇经济发展进行督导、协调和支持；出台促进楼宇经济发展扶持奖励办法，形成楼宇业主、中介机构、入驻企业和物业管理企业共同支撑的楼宇经济发展大平台。
其二是建立楼宇经济服务网络平台，这个已经列为了20xx年市北区区办实事之一。这个平台涵盖了楼宇电子地图、招商信息即时、数据查询、网上洽谈、政策咨询等功能，服务楼宇业主和投资企业；联合楼宇企业，策划组织楼宇经济专题推介会，促进楼宇经济集聚发展。
其三就是促进产业聚集，发展特色楼宇。这方面，可以依托市北区特色产业园及周边资源优势，根据区域特点，帮助开发商在规划布局上做好定位。通过设立专项资金，调动楼宇业主和物业公司招商引资的积极性，并对有发展潜力的楼宇进行改造升级，也鼓励区内企事业单位利用自有办公和生产用房改建，兴办专业特色楼宇。
四、相关新闻
青岛市政府在20xx年9月25日正式对外了青岛首个招商引资工作网站“投资青岛”。20xx年8月6日，青岛市市北区招商促进局对外公布了域名，市北区的网络招商引资平台正式投入试运营。集政策公告与解读、信息、办事指南、项目推介、对外宣传等于一体的网络招商平台，打破时空和地域的界限，为投资方、企业和政府之间搭建了一座便捷、高效、低成本的网络信息互通的桥梁，使“不出门推项目”、“不出门赶大集”成为了现实。
“利用这个招商网站，我们可以收集大量的信息。而且随着网站的不断完善，越来越多的投资商和项目的资料集合起来，自然而然就形成了一个综合性的招商信息数据库。通过我们的网站，投资商可以真正体会到‘一条龙’的信息服务，轻松获取从投资环境、投资政策到投资流程等各种投资信息。”市北区招商促进局网络招商科科长朴恩淑告诉记者。
据市北区招商促进局的工作人员介绍，市北区在招商信息宣传引导方式上，将特别为楼宇经济服务平台引入GIS功能，“我们以地图为载体，可以全面、详实、立体对招商项目载体进行展示，投资商只需要动一动鼠标，就可以精准地了解楼宇状况及周边环境，根据自己的需要选择适合的楼宇投资。”
楼宇经济发展调研报告通用3
一、20xx年经普单位清查工作开展情况
（一）组织机构
按照xxx人民政府《xxx人民政府关于开展第四次全国经济普查的通知》要求，20xx年8月9日，成立了111第四次经普工作领导小组，管委会主任任普查领导小组组长，小组成员包含管委会部门领导（产业服务中心、综合部、投资促进部、征地拆迁部、环境管理部、市场监管所），领导小组办公室设在产业服务中心，产业服务中心负责人兼任办公室主任。制定了xx第四次全国经济普查具体工作实施方案，并经111党工委会研究决定，普查采取服务外包，委托第三方专业机构进行普查。
（二）经费保障
xx领导高度重视此次经普工作，20xx年经普清查工作经费61.7万元，已拨付到位，并按需采购了经济普查设备物资（打印机1台、硬盘4个、U盘30个、充电宝15个）。为确保明年经普的顺利开展，经过仔细测算，预计明年经普费用55万元左右，目前正在上报相关财政预算手续。
（三）人员保障
此次经普共划分十个普查区域，由产服中心抽调9名业务骨干作为普查指导员，选聘30名青壮年(以刚毕业大学生为主)作为普查员，根据工作实际要求，另设立普查管理员4名（外包公司管理人员）及楼宇陪调员45名。为落实普查责任，建立完善的内部分工制度，内部工作质量控制制度，任务到人头，责任到人头。
（四）业务指导
清查工作期间，区统计局在xx组织的集中业务培训，我委高度重视，抽调挂职锻炼干部参加学习；区统计局组织的各类学习交流会、周例会，我委也组织统计上的专业人员参加。
另外，我委召开清查动员、业务培训，小组工作安排会、协调会等会议10余次。分期分批对普查员进行了业务培训和筛选，并组织了指导员、管理员、普查员考试。普查指导员具体负责各自普查小区业务指导，并随普查员一同到清查单位开展清查工作。及时研究和协调解决单位清查工作中存在的困难和问题。普查员要及时反馈遇到的困难和问题，普查指导员及时研究和解决，汇总交流上报问题10余次。
（五）宣传动员
xx从20xx年8月上旬开始进行宣传动员工作，选定广告制作公司，制作多元化宣传品（宣传单3000张、海报150张、三脚展架45个、易拉宝45个、横幅40条、玻璃杯2600只、纸扇1000把、环保袋3100个、抽纸1000盒）。在辖区范围内设30余处宣传横幅悬挂点（比如：xx等楼宇），利用LED宣传，设立固定宣传点，普查指导员进行现场宣传及讲解（xxx）。在经普清查工作中，开展法制宣传，对清查单位宣传《统计法》、《全国经济普查条例》、《第四次全国经济普查方案》等，提高法制意识，做到依法普查，应普尽普。
9月7日召开辖区楼宇动员大会，辖区共计44家楼宇参会，会上确定了各楼宇的陪调员，进行业务讲解，特别强调了陪调员的职能职责（提供各楼宇企业名单、做好宣传资料的发放、入户清查中做好引导及协调、对清查单位的商业秘密进行保密）。
（六）严控清查质量
为确保清查质量，除加强业务指导外，我们还明确了相关人员的责任，采取了有效的质量保证措施。
一是签订经济普查目标责任书和第三方机构经济普查协议书；
二是制定了两员岗位责任制度，明确两员职责；
三是建立普查工作质量随机抽查制度，不定时不定人对清查工作抽查、矫正。
四是与第三方机构和两员签订保密协议。确保依法普查，应普尽普。
二、20xx年经普单位清查工作完成情况
按区统计局清查要求，我委9-10月集中30名普查员利用PAD，采取“地毯式”入户清查的方法，对辖区内全部法人单位、产业活动单位（含一套表调查单位）和从事第二、三产业的个体经营户进行全面清查。
9月已完成xx片区和xx片区拉网式入户清查，10月经普清查工作进入收尾及查漏补缺阶段。目前，查漏补缺工作主要以针对四上联网直报单位、行政机关事业单位、纳税10万元以上企业等方式进行。截止目前111上报法人及产业单位清查2461户，上报个体户清查1250户，共计3711户，法人及产业单位参照清查底册5168户，占比为47.62%，参照三经普数量719户，占比为342.28%；个体户参照三经普数量695户，占比为179.86%。再结合xx区内其他街道的`占比情况，横向纵向进行比对，我委此次清查工作进展顺利，完成靠前。
三、下一步经普工作安排及思路
（一）20xx年清查工作收尾及20xx年工作计划
10月下旬工作将进行行业赋码、排重、审核改错、继续查漏补缺、资料归档整理，预计10月底前能按时保质完成此次清查工作。11月计划进行撰写清查工作总结及经普清查工作资料归档。
结合清查工作中摸索总结的工作经验，计划12月开始梳理20xx年经济普查工作方案，落实人员经费及宣传措施，为明年普查的顺利开展做好铺垫。
（二）20xx年工作思路
1、保障人员及设备的稳定性
111共计十个普查小区，30台PAD设备，每个小区设有普查指导员、普查管理员、普查员，确保在20xx年1-4月整个普查阶段人员无变动，分工到人头、责任到人头。
2、加强宣传，借力楼宇陪调员
在经普清查阶段宣传的基础上，加大宣传力度，如：在人流量较大的写字楼或商业体外面悬挂横幅、增加滚动播放电子显示屏次数、设立宣传点位，在某些活动或培训时植入经普宣传广告。在入户调查过程中，充分利用各楼宇陪调员资源，提高普查效率。
楼宇经济发展调研报告通用4
在21世纪的今天，一场新的革命正在悄然兴起，这就是以信息技术、知识产业的迅猛发展为主要标志的知识经济革命。知识经济是一种继农业经济和工业经济以后的新的社会经济形态，就是以知识为基础的经济，用OECD的说法，就是建立在知识和信息的生产、分配和应用之上的新型经济，知识经济具有知识迅变经济、知识主导经济、知识就是经济三个基本特征。
在经济全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影响力和相当控制力的城市才称得上“现代化国际大都市”，国际化大都市所要具备的基本条件是强大的经济辐射能力。上海已初步形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架，正在努力建设经济更加繁荣、社会更加和谐、创新更加活跃、生态环境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加进步、人民生活更加殷实的社会主义现代化国际大都市。
对于上海这座正在朝社会主义现代化国际大都市迈进的城市，面对这场前所未见的、新的社会经济革命，应该如何选择未来引领上海市产业升级的产业呢?笔者认为应该选取既具有知识密集型产业属性又具有都市型产业属性的产业作为未来引领上海市产业升级的产业(见图1)。
一、楼宇经济是具有都市型产业和知识密集型产业两重属性的产业
上海未来发展可供选择的产业非常多，有些产业本来就应该大力发展，如金融、贸易，但是根据我们研究，楼宇经济既具有都市型产业属性又具有知识密集型产业属性，是上海目前发展空间大、速度快，能迅速做大、做强，并能引领产业升级的产业。
都市型产业是由大都市诱发的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的产业。具体表现为：首先，从科技、人才、资金、市场、信息、交通、产业条件等方面，都市型产业是由大都市诱发的，最大受惠于大都市的产业；其次，从气候、水、土地、能源、环境等方面，都市型产业是水消耗少、占地面积小、能源消耗少、环境污染小的产业，是最小受制于大都市的产业；再次，都市型产业都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的产业；最后，都市型产业的地均产出和楼均产出最高，且产品的知识含量高、附加值高。
知识密集型产业是以知识为基础的高端技术和智力成果集中的部门，其生产过程需要高度的投资和创新，这些产业中的企业将相当比率的资源分配给研究和发展，并提供高附加值的财富。知识密集型产业涉及知识生产、流通、分配、消费的全过程，是知识生产、知识传播和知识应用的产业，具有高集聚性、高成长性、高收益性等特性。
楼宇经济是以商务楼宇为载体，在楼宇内从事企业活动的产业。楼宇经济具有知识含量多、创新能力强、地均产出和楼均产出非常高、产品附加值大等特性，据有关专家统计，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相等。
二、上海市楼宇经济发展前景广阔
改革开放以来长三角都市圈的经济取得飞速发展，其各个经济总量指标上都已经超过了珠三角、京津都市圈，成为中国经济增长最重要的引擎之一。我们对东京、纽约和长三角三大都市圈进行比较后，发现它们之间目前经济总量的比例为3：2：1，如按中国经济现在的发展态势，在20xx年左右长三角的经济总量会超过纽约和东京两大都市圈，成为“世界第一圈”。上海作为未来“世界第一圈”的核心，应充分整合利用周边地区的资源优势，增强集聚和组织引导力，促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。在这种背景下，具有高聚集度和高辐射力属性的楼宇经济，其发展要求和动力显得更加迫切了。
上海目前有高层建筑近3000幢，其中100米以上的超高层建筑有200余幢。在都心的静安、卢湾、黄埔和浦东陆家嘴功能区60平方公里内，楼宇经济是各区税收的主要来源，如在静安区7.62平方公里土地上，20xx年税收超过1亿元的楼宇有11幢，50幢重点楼宇创造的税收占全区总税收的52.6%，其中恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场的税收分别达到5.6亿元、4.3亿元和3.5亿元，而到了20xx年，仅恒隆广场一幢楼的税收就超过12亿元，与20xx年相比，翻了一倍多。以金茂大厦一幢楼宇为例，其3层到50层的写字楼被誉为“垂直的金融街”，这儿汇集了20多个国家和地区的近百家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其中包括荷兰银行、康柏中国投资、道琼斯办事处等几十家世界500强企业，出租率超过90%；53层到87层则是金贸大厦主营业务的另一个板块——超五星级的金茂君悦大酒店，金茂君悦大酒店有555间客房，每年营业收入数亿元，在上海同行中遥遥领先；在金茂大厦“楼宇经济”中，还有一个最耀眼的“旅游效益”，全国首批4A级旅游景点之一的金茂88层观光厅，每年收入几亿元，是申城旅游的热点。因此，在寸土寸金的上海，楼宇经济就显得非常有发展前途。
三、上海市楼宇经济中比较有发展空间的是总部楼、众师楼和知识传媒楼三种形式
总部楼里主要是跨国公司全球总部或地区总部、大中型国企总部、上市公司总部等，从事价值链高端环节的企业活动，以投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心等形式的“总部”位于大都市的商务楼宇中。仅20xx年，上海市新批“总部经济”外资企业76家，其中跨国公司地区总部30家、外资投资性公司20家、外资研发中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司总部，100余家跨国公司地区总部，8家央企总部和100多家央企地区总部、重要生产基地或营运部门，以及31家“民营企业500强”企业总部。总部楼带来的利益也是显而易见，中华企业大厦的欧莱雅和恒隆广场的通用电气(中国)有限公司，在20xx年创造的税收分别为2.9亿元和1.5亿元，虹桥临空商务区里仅联合利华一家总部年利税便过亿元，入驻恒隆广场的企业在20xx年前8个月创造税收突破7亿元。据不完全估计，到20xx年，在沪安营扎寨的外企总部将达到610家，其中跨国公司地区总部200家、外资投资性公司180家、外资研发中心230家。
众师楼里主要包括设计师、理财师、会计师、税务师、咨询师、医疗保健师、律师等，从事专业科技服务，一般需要掌握较高水平的专业技术，并经过专门培训，为各种产业、企业或个人家庭提供专门的服务。以律师为例，通过与国际大都市纽约相比，我们发现律师业在上海发展非常滞后，律师尤其是涉外律师会出现快速发展的局面，占据到咨询业的半壁江山。在纽约，20xx年有8万人从事律师服务业，创造GDP达156亿美元，从业人员的总收入为70亿美元，而纽约市制造业的从业人员仅有12.7万人，从业人员的总收入仅有51.2亿美元；在上海，20xx年有1万人从事律师服务业，营业收入仅有20亿元，创造GDP不到10亿元，随着长三角都市圈成为“世界第一圈”，律师服务业创造的GDP一定会超过100亿元，这隐含着巨大的发展空间。
知识传媒楼里主要是出版印刷业、传媒广告业、创意产业等，其中，出版印刷业包括出版业、新闻业、印刷业、制版业、制本业、印刷品加工业、与印刷相关的服务业；传媒广告业包括影视产业，录音产业，音乐出版业，图书、报刊出版业，软件产业，剧院，广告，以及无线电、电视和电缆播放业；创意产业包括动漫、影视、网游、工业设计、会展等。以出版印刷业为例，东京的出版印刷业在企业数，从业人数、生产品出厂额、附加值额的等方面，东京的出版印刷业均占首位：出版印刷业的企业数为6455家，占东京工业企业总数的23.8%；出版印刷业的从业人数为152013人，占东京工业总从业人数的29.0%；出版印刷业的生产品出厂额为50460亿日元，占东京工业总生产出厂额的30.5%；出版印刷业的'附加值额为27090亿日元，占东京工业总附加价值额的38.5%。目前上海市仅印刷业一项的产值就接近300亿元，如果年均增长率保持在15%-20%之间的话，到20xx年就会达到500-550亿元，GDP将达到140亿元左右，但与日本东京相比有较大差距，这表明其在GDP、就业等方面还有很大的发展空间。
四、上海市楼宇经济的主要问题是聚集度不高
上海市楼宇经济聚集但聚集度不高。我们根据20xx年11月出版的上海市第一次普查数据，计算出上海市楼宇经济的区位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陆家嘴的金融业具有特色且高度聚集外，上海市都心服务业的区位熵没有一个超过5，这表明上海市都心产业的聚集度不高。以金融业的区位熵为例，在静安、黄浦、卢湾和浦东新区都排在前一二位，但仅有4.937、4.598、3.578、3.203，而纽约市曼哈顿华尔街，面积不足1平方公里，却聚集了几十家世界级大银行、保险公司、交易所以及百家跨国巨头总部，这表明金融业在都心产业规模和层次不够突出，产业聚集但是聚集度不高。
对照纽约、巴黎、东京等大都市，我们发现纽约市831平方公里，都心是曼哈顿，面积60余平方公里，如果除去黑人居住区，面积仅有40余平方公里，解决了纽约60%以上的就业；巴黎市106平方公里，都心包括一区、二区、八区、九区，面积只有9平方公里，20xx年的就业人数就达44万，浓缩了巴黎市30%的就业；东京土地面积为2187平方公里，都心包括千代田区、中央区和港区，面积只有42平方公里，到20xx年都心就聚集了25%的就业。以东京出版印刷业为例，20xx年在都心和副都心10个区，出版印刷及相关产业的企业数占了东京总数的68.5%，从业人数占整个东京的78.0%，出厂额占整个东京的85.8%。从中可以看出，楼宇经济是聚集经济，楼宇经济的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周边区域绝大多数的物质、能量和信息，有着巨大的人流、资金流、技术流、信息流等。上海市楼宇经济出现聚集但非高度聚集的情形，这是目前上海市面临的一个重大而又急需解决的关键问题。
五、上海市楼宇经济的发展对策
一是上海市楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。楼宇经济对自身及周边地区和相关产业的影响而诱导大都市经济活动进一步发展，为了培植和发扬都市经济活力和吸引力，楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。
二是上海市楼宇经济应该坚持走产业集群道路。由于竞争环境具有动态多变性和速度经济性，出于协调、沟通和信息跟踪反馈的需要，企业会在空间上形成高度聚集以获得竞争优势。
三是上海市发展楼宇经济时应该使其成为土地等自然资源稀缺下高度聚集的“发展极”。“强心”是大都市产业聚集的重中之重，都心强大完全依赖于楼宇经济的强大。强大的都心会发生连锁效应，首先就业机会增加，个人收入增加，外来人口涌入，这就扩大了对开发地方产品和发展服务业的需求；其次由于新工业的配置，地方的熟练工人会增加，在培训工人的过程中，教育机构将得到升级和发展，从而吸引新的企业入驻；再次由于产业的联动效应，与其垂直相关的产业也会吸引而至；最后由于基础设施和地方服务业的发展，产业的外部效果将增强，从而吸引更多的新工业。
楼宇经济发展调研报告通用5
一、我国智能化建筑的发展现状
我国对智能建筑的最大贡献是住宅小区智能化建设。在上世纪末在中国开展的住宅小区建设是中国独有的现象，在住宅小区应用信息技术主要是为住户提供先进的管理手段，安全的居住环境和便捷的通信娱乐工具。这和以公共建筑如酒店、写字楼、医院、体育馆等为主的智能大厦有很大的不同，住宅小区智能化正是信息化社会，人们改变生活方式的一个重要体现。推动智能化住宅小区建设的主角是电信运行商，他们试图通过投资建设一个到达各家各户的宽带网络，为生活和工作在这些建筑内的人们提供各种人们需要的智能化信息服务业务，用户通过这个网络接受和传送各种语音、数据和视频信号，满足人们信息交流、安全保障、环境监测和物业管理的需要。
以此网络开展各种增值服务如：安防报警、紧急呼救、远程抄表、电子商务、网上娱乐、视频点播、远程教育、远程医疗以及其他各种数据传输和通信业务等，并以这些增值服务来回收投资。目前虽然还有人对这种发展建筑智能化的思路持怀疑态度，但建筑智能化已成为房地产行业最热门的话题。更重要的是他将会改变人们进行建筑智能化建设的技术路线和运作模式，也许这标志着智能化已经突破一般意义上的建筑范畴，而逐渐延伸至整个城市、整个社会中应用。
建设部住宅产业促进中心于1999年底颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则计划用5年时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设，以适应21世纪现代居住生活的需要。信息产业部于20xx年出台了《关于开放用户驻地网运营市场试点工作的通知》及《关于开放宽带用户驻地网运营市场的框架意见》。将在13个城市首先开展宽带用户驻地网运营市场开放、管理试点工作。摸索出行之有效的管理办法、技术标准，进而在全国推广，进一步推进中国的宽带建设。
二、建筑智能化技术的发展趋势
随着科技发展和经济的全球化趋势，企业间的竞争加剧，现场总线技术标准必将趋向统一，楼宇自动化系统中的现场总线通信协议也必然随之趋于统一。BACnet标准在我国将得到广泛应用。同时，以太网络技术由于其协议完全开放、成本低，随着研究工作不断深入，设备的以太网络接口技术的成熟，工业以太网在楼宇自动化领域将得到广泛应用。
目前，楼宇自动化系统的应用主要集中在建筑公共资源中，主要包括供配电、照明、空调与冷热源、给排水、电梯自控、安防、消防、综合保安、车库管理、自动抄表等子系统。随着网络技术应用的不断深入，安全、舒适、节能、快捷的工作生活环境的内涵不断丰富，楼宇自动化系统的研究将进一步深入，范围也将进一步扩展，将扩展到家庭生活空间。各种以太网络接口的研究将推动家用电器的网络化使得家居自动化有可能成为楼宇自动化系统集成的一个子系统。
随着楼宇智能化技术的发展特别是以太网技术在楼宇自动化系统中的应用，传统的“3A”说法将淡化，系统趋于统一，OAS、CAS、BAS界限将更加模糊。系统集成将更加简便，楼宇智能化系统的成本也将进一步下降。
能源危机已经成为当代的急需解决的'问题，也成了当前研究的热点。楼宇智能化系统可对能源进行科学合理的分配达到节能的目的。因此，高效节能也将是楼宇自动化系统发展的重要方向，这其中也包括新能源的利用，如目前的太阳能光伏建筑。如何在智能建筑中利用光伏电能也将是智能楼宇自动化系统研究和发展的一个方向。无线网络可以省去布线，节约资源，在楼宇自控网络系统中也有较大的研究和应用价值。
楼宇自动化系统与网络技术结合紧密，DCS和现场总线在目前楼宇自控系统已经得到应用广泛。工业以太网技术由于其全开放、成本低、带宽高、稳定性和可靠性高、应用广泛、共享资源丰富等优点将成为楼宇自控系统研究应用的热点。家居自动化、家用智能电器的网络化在不久的将来也将进入楼宇自动化控制系统的研究应用领域。节能研究、新能源开发利用、无线网络等技术在智能楼宇领域的应用也将成为楼宇自动化系统的重要研究方向。
在新世纪智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术、数据卫星通信技术、双向电视传输技术等等，都将会有更加深入广泛地具体发展应用。
21世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术、探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。“可持续发展技术”才是21世纪智能建筑技术发展的长远大方向。新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、新材料学等等技术发展，正在渗入渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，实现人类聚居环境的可持续发展目标。
三、建筑智能化技术发展现存的问题
1、由于智能化建筑不是单一技术、单一设备产品，而是多学科多专业多技术综合运用的整体建筑物业产品。它的技术发展必须要多个行业、多个部门的综合协调同步发展，需要全国统一计划、统一协调、统一对策，而不是各部门、各行业、各环节“各自为战”、“互不协调”、“各自为政”。更不可“分封割据”打乱仗。
2、智能化建筑技术不同于传统技术领域。智能化建筑属新兴的高新技术领域，技术发展还不成熟完善正处在变化极快之中。因此，技术发展政策既需要有远见卓识的前瞻先进性，更需要有深思熟虑的严谨准确性。历史实践已经证明；政府的正确指导行为是技术发展的根本保障，而不准确的指导行为就会导致紊乱、滞后、误解、甚至失误。
3、智能化建筑技术发展要实现产业化而不是仅看作一项应用技术。目前国内智能建筑市场仍由国外技术系统产品设备占主导。要大力扶持鼓励发展国产化的技术产品与系统，技术发展才可能形成国产化产业。当前，不把智能化建筑作为一项产业发展，就要“贻误时机”。
4、技术协调理顺是智能化建筑建设全过程中技术发展质量保证的瓶颈。不仅是智能化各个专业子系统之间的协调，而且更重要的是从工程项目的立项、方案、设计、施工、监理、到验收、物管之间的全程协调。要从体制结构上着手解决事实上存在的“山头”与“门户之见”。当前智能化系统的真正技术监理还是个空白。
5、智能化建筑属交叉学科系统工程，涉及多学科多专业，当前突出存在建筑设计与智能化系统设计严重分离。由于建筑的智能化大大增加了传统工程设计工作的难度及劳动量，而设计费一直未变，不符合按劳付酬原则，直接影响人的极积性与技术发展。
6、目前，我国智能化建筑技术发展政策尚未具体地与单位体制改革相协调、相结合；尚未充分体现出技术政策激励机制。智能化建筑技术发展还未有机地与知识经济时代的技术创新紧密结合；还未深入地与可持续发展战略密切联系。关键是，尚未真正意识到智能化建筑产业是21世纪人类社会进步生产力发展的必然需要。
四、建筑智能化技术的发展对策
为了确保智能化建筑建设整体工程质量，保障投资效益，减少浪费损失，提高智能化建筑技术发展总体水平，有利于技术创新激励，符合可持续发展战略方向，提出以下方面建议：
1、统一抓好智能化建筑领域各类资质管理改革，打破地区和部门的市场封锁与分割，推进设计、施工和监理的资质协调管理。更多地运用市场机制和手段，减少政府行政设定企业资质审批作法，逐步同WTO市场接轨，用个人资格替代单位资质。
2、立即着手建立健全建筑物的智能化系统工程实施的技术监理制度，填补空白，以保障智能化工程质量。智能化系统技术监理工程师必须经过培训、考核取得资格证上岗。
3、智能化建筑建设项目立项申报时，项目建设法人（业主）必须在立项报告（方案说明、项目论证、可行性报告等）中，说明拟建项目中的建筑智能化系统工程的内容，拟达到的功能要求及标准、投资及措施。
4、建设智能化建筑是一项投资巨额的系统工程。为了减少决策或抉择的失误，必须把技术咨询列入工程必须要有的法定规范程序，贯彻于工程过程始终。
5、建筑的智能化必然要求建筑设计与之相适应。建筑设计必须要与智能化系统总体规划协调同步，建筑环境平台必须能足够支撑建筑的智能化。兴建智能化建筑必须要建筑设计与智能化系统集成，紧密协同、整体规划、细致管理、精心实施。
6、智能化建筑的总体规划必须着重考虑到要适应21世纪信息化社会环境发展的需要。以便全面规划、分期实现，既符合当前实际、又能满足未来发展。
7、系统集成的本质就是最优化综合统筹设计。建筑智能化建设的全过程，不只是从单一的设备供应出发来考虑，而必须以整个建筑物的结构、系统、服务及管理四个方面出发综合（集成）来考虑。
8、传统工程设计单位的专业技术结构构成，已远不能适应知识经济时代建筑智能化系统工程设计的技术创新系统的需要。工程设计单位必须及时调整相应专业结构，更新充实智能化高技术相关专业的技术力量。
9、按照“引进、消化、发展、创新”的方针，要大力加强对开放式互操作性系统技术的研究。特别要对国外先进技术的深入分析了解，要组织力量投入。
结语
在新世纪之初，切实正确地制定“十五”计划编制产业技术发展政策，对于中国智能化建筑技术发展战略全局极其重要。要充分广泛征求听取各方面专家意见，要搞“五湖四海”集思广益。正如建设部俞正声部长近年曾指出的：“建设中的很多失误是不听专家的意见造成的”。
楼宇经济发展调研报告通用6
无线网络（wireless network）是采用无线通信技术实现的网络，它与有线网络的用途基本是是一样的，最大的不同在于传输媒介的不同。目前无限网络技术因其传播媒介不同的特点而被广泛的应用。智能楼宇又被称作“IB”，是信息化时代的产物，它全身灌注于高科技，为人们提供了一个更加便利、舒适的生活环境和工作环境。目前无限网络技术在智能楼宇中的应用广泛，但是在运用的过程中无线网络技术既有优势，又存在不足，应该更加全面的对无线网络技术进行运用，使它更好的服务于人们的生活。
一、无线网络技术在智能楼宇运用中存在的优势和不足
无线网络技术以其自身传播媒介的优势在今天的生活中广受欢迎，但是今天对于它的使用依然存在优点和不足。经过调查研究发现，在智能楼宇中现场执行层的传感节点比较丰富，如果进行有线网络的布置将会是一个很大的工程，浪费很多的人力物力，并且实施起来比较困难，耗费时间长。特别是像一些工厂里面或者是年代久远的建筑大楼，那么在布线的时候更是困难重重或者是根本无法进行有线网络的部署。但是采用无线网络技术就可以很好的解决这样的问题，并且在实施起来十分的方便。并且在无线网络之下用户可以随时的应用移动设备来进行系统的管理以及维护。这是其相对于有线网略较为突出的一点优势，但是在无线网络的使用中其还有自身的局限性。无线网络容易受到外界环境的干扰，如：电磁波、建筑的内部构造等等因素，这些干扰影响了无线网络传播的效率，但是有线却不会出现这样的问题，有线网络具有极强的稳定性和安全性，所以在智能楼宇中使用无线网络可以更加的方便快捷但是易出现信号波动等问题，所以应该根据只能楼宇的各个部分的功能特点综合的使用无线网络和有线网络，使两者共同发挥作用，实现更好的更稳定的智能效果。
二、无线网络技术在现场执行层的技术探讨
无线组网有两种模式，一是Adhoc，二是Infrastructure两种，Adhoc是一种自治的无线多跳网组织网络，路由器、节点等都可以随意的移动，不是固定的模式。Infrastructure是一种无线单跳网，节点的通信只能在最近的基站内完成，两个节点之间不可以直接的传送信息。现场执行层应该选择一些传输信号比较稳定，低成本的传感器，例如蓝牙、无线局域网等等。在智能楼宇的使用中要根据楼层的具体情况和特点来确定不同的组网模式和传感器，结合楼宇系统的自身特点，保证信息交换和传递的合理性。在智能楼宇中BAcnet是一种比较先进的数据通信协议，可完成不同网络上面数据的传递，所以在现场执行层可以使用这种模式来进行对智能楼宇的管理和控制。
三、现场执行层无线通信标准
由于无线覆盖环境的不同所以对无线通信标准的要求也不尽相同，需要根据具体的情况来采用合适的判断标准。现场控制层主要是有很多的传感器，这些传感器接收到了信号之后再传递给控制器，由控制器来对这些信息进行分析判断，做出相应的处理反应。数据报告时间的紧迫性是传感器信息获取方式和传递方式的依据，数据报告分为事件驱动、事件驱动、混合模式、查询驱动四种，从另外一方面来讲传感器的传输信息量比较少，所以对带宽无硬性的要求。但是无线传感器要具备低成本、低能耗、性能好、伸缩性好等特点。
四、区域覆盖
这是应用最广的无线网络技术，和连通性紧密联系。无线可以实现区域的覆盖，使人们在有无线网络覆盖的下面就可以实现网络的使用，这是有线网路做不到的。另外联通性可以说是网络正常使用的保证，是在无线网络中很重要的一个方面，联通性直接关系着网络上面搜集的信息可不可以顺利的传递出去，如果不能做到很好的传递那么联通性便失去其自身的意义，所以联通性和区域覆盖之间的关系是不容分割的，通常被叫做联通覆盖。连接点的密度越高则网络的生存时间和信号越好，连接点在交替工作中可以有效的增加网络的使用寿命。在传输的过程中，通常情况下一个连接点的工作便可以实现网络的传输，可以有效的节省资源减少经济支出，另外没有关系的连接点越多，在使用的时候网络的寿命会更长。另外网络节点如果在同一时间出现在不同的传输路径上面也可以有效的提高网络的使用寿命，同时也可以达到有效的传输目的。所以可以从以上的.内容中得出：传输点的合理配置可以有效的增加网络的寿命，起到积极的作用。
五、智能楼宇应用无线技术的优势
智能楼宇其自身的体系中包括三个方面，即工作性质的自动化系统、建筑自动化系统、信号与网络系统。经过这三个自动化体系的结合和相互联系才促成了楼宇的智能化。三者之间相互协调，保证了无线网络的顺利传递和进行，同时也在无线网络的传递中实现了自身的自动化和智能化。其中信息和网络系统是智能楼宇中的基础性系统，管理着网络中各个节点信息的搜集和传递，就系那个一个纽带一样连接着各个系统之间的关系，将信息转化成具体的作用呈现在楼宇的运用中，同时不管是任何的地方只要是有无线设备，那么都可以将信息完整的传输出去，不像有线网路需要网线的限制，没有网线的连接根本无法做到信息的传递和输送。所以在无线技术的运用中智能楼宇会更加的信息化和便捷，同时会更加的方便对系统的管理，只需要简单的移动设备就可以做到大量信息的传递和对各级系统的管理分析，能够通过无线网络为人们的生活提供更为全面的、便捷的服务。
结束语：
智能楼宇中的无线技术在今天运用越来越广泛，它以自身的优势不断的改变着人们的生活，但是通过分析发现，无线技术的运用依然是优点和缺点并存的，虽然给智能楼宇的建设带来了方便，减少了施工的难度和资金的投入量，但是无线网络在稳定性方面依然和有线网略存在一些差距，所以在今后智能楼宇的网络运用中，要根据智能楼宇的自身特点来选择合适的网络模式，更好的服务于人们的生活和工作。
楼宇经济发展调研报告通用7
一、楼宇经济的涵义及产生的原因
（一）楼宇经济的涵义
楼宇经济是近年来城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。目前，在国内对楼宇经济还没有一个权威定义，通常只是字面上的简单解释。现阶段，对楼宇经济比较全面的概述是：以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展，形成以集约型、高密度为特点的一种新型经济形态。
（二）中心城区发展催生楼宇经济的发展
1、产业结构调整是发展楼宇经济的根本原因
经过几年的发展，楼宇经济得到各界越来越多的关注。
北京市西城区重大产业项目不断聚集，产业结构日趋合理。“十一五”期间，西城区第三产业增加值由1077亿元增长到1763亿元，增幅达63.7%，年均增长12.8%，其占GDP比重保持在90%左右，且比重逐年递增。从规模和效益上看，西城区第三产业占全区总量的占比均接近或者超过九成，第三产业呈现良好的发展态势。
2、空间拓宽是发展楼宇经济的重要原因
（1）区域空间紧张、趋于饱和
西城区是首都功能核心区之一，辖区面积50.7平方公里，人口相对密集，单位比较集中。全区常住人口124.6万人，人口密度达到2.46万人/平方公里。从空间供给角度看，全区大面积进行建设的区域十分有限。以旧城区改造为契机，西城区已经基本完成了金融街、德胜科技园的建设，所剩空间大多是文保区或者不可建设用地。从空间需求角度看，伴随着西城区快速的发展，经济、资源、环境之间的矛盾已经显现，经济发展对空间资源的需求日益增多，空间承载力将承受更大的压力和考验。
（2）土地利用不足
西城区面临着空间资源紧张的问题，而在有限的空间上，资源使用效率又不高。由于历史等复杂原因，西城区存在着大面积的老旧平房和简易楼房，而作为核心资源的优质写字楼数量却严重不足。此外，西城区是国家重要的政务中心，是众多中央机关所在地，在服务中央的同时，土地利用效率也受影响。
3、中心城区的需求是发展楼宇经济的直接原因
楼宇经济的核心是以大规模聚集扩散的经济效能，颠覆松散的经营模式，进而拉动整个区域的高速发展。其形成主要体现在：首先，一般出现在中心城区，所处区域土地资源高度紧缺，土地价格水平很高；其次，现代服务业为主要的支柱产业；再次，单栋楼宇蕴藏着极大的经济规模；最后，出现成片的现代化商务楼宇群。
西城区作为北京市的中心城区，一方面，城市功能非常集中，中心城区的“磁力”作用强化，发展要素不断得到集聚，对周围区域形成“虹吸效应”。另一方面，中心城区的经济承载能力趋于饱和，交通、环境和各项城市设施不堪重负，商务成本不断攀升。西城区单位面积的GDP产出居全市之首，但土地基本开发殆尽，要想继续保持经济优势，大力发展楼宇经济是重要途径。
二、楼宇经济的特点
（一）楼宇经济是现代服务业的效益高地
以金融街为代表的高端功能区，是发展以服务经济为主导的产业结构的重要着力点。矗立于高端功能区的商务写字楼，将成为现代服务业的重要载体，形成具有丰富的现代商业价值的楼宇经济。近年来，依托商用楼宇资源和其他资源优势，国内外的金融、咨询和IT等现代服务业企业加速落户西城区，有效带动了区域经济的发展，并进一步促进全区经济结构的调整和优化。
楼宇经济的价值主要体现在现代服务业，它已成为现代服务业的效益高地。20xx年，西城区现代服务业法人单位15821家，占全区法人单位总数的48.7%，资产总量达到49.1万亿元，占全区资产总量的比重高达97.4%；全年收入合计5219.3亿元，占全区单位收入合计的比重达到44.3%；实现利润总额20xx.8亿元，占全区总量的86.7%；实现增加值1223.4亿元，占全区总量的67.4%。
（二）楼宇经济是向空间求发展的重要途径
行政区划调整为西城区带来了空前的机遇和挑战，空间资源匮乏得到了改善，成为西城区发展过程中的又一个里程碑。
楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，它在高价位上实现土地的集约化，获得更大的利润空间，财富效应显著。发展楼宇经济，有利于像西城区这样的中心城区进一步挖掘潜力，进一步提升产能，拓展发展空间，将经济由平面向立体转变，向空间求发展，向楼宇要效益，培育新的经济增长点。
（三）楼宇经济的影响因素比较复杂
影响楼宇经济发展的因素众多，主要有：经济发展水平、区域发展战略、商务投资氛围、交通因素、配套设施和政务资源等。
基于以上楼宇经济的特点，大力发展楼宇经济有利于经济结构的调整，有利于区域空间拓宽，有利于城市功能的提升。
三、楼宇经济与总部经济的关系
总部经济是发展楼宇经济的重要一环，楼宇经济与总部经济在内涵上有一定相通之处。发展总部经济，就是要将公司的总部、结算中心、研发中心、销售指挥中心等上层经济体吸引过来，而这些经济体汇集在写字楼密集的商圈中就形成了楼宇经济。
西城区总部经济特征明显。20xx年末，西城区共有总部企业232家，占全区法人单位的0.7%。拥有资产18.1万亿元，占全区的35.9%；实现收入4445.6亿元，占全区的37.8%；吸纳从业人员13.8万人，占全区的16.9%。
按街道分布划分，西城区总部企业主要集中在金融街街道、展览路街道、德胜街道和月坛街道。四个街道共有总部企业166家，占全区总部企业的71.6%。其中金融街街道62家，占26.7%；展览路街道55家，占23.7%；德胜街道25家，占10.8%；月坛街道24家，占10.3%。
西城区总部产业分布合理，有利于楼宇经济的推广。全区232家总部企业有近80%的企业集中于服务业、金融业和商业。其中服务业97家，主要经营活动以投资与资产管理、企业管理和咨询服务为主；金融业42家，主要经营活动为存贷款结算、证券期货业务和各类保险业务；商业42家，主要经营活动以各类产品的批发和零售为主。
从隶属关系看，西城区总部企业资产主要集中在中央隶属关系的企业中，为17.1万亿元，占全部总部企业资产的94.5%。市属总部企业资产为0.6万亿元，占3.3%；隶属关系为区属和其他的资产总计相对较小。
四、与各类城区比较
西城区共拥有241栋商务楼宇，入驻企业12000余家。其中金融街有52栋，占全区的21.6%。在金融街快速发展的同时，其他高端功能区也取得了飞速发展。
（一）上海市浦东新区――产业结构最类似
上海浦东新区陆家嘴金融贸易区与金融街功能类似。它是上海市一个主要的金融中心区，位于浦东新区黄浦江畔。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，拥有100多个楼宇。
通过对西城区金融街和浦东陆家嘴空间资源利用情况对比发现，二者写字楼面积接近，租金价格水平相当，但金融街从业人员较少，人均空间资源占有量较高。
（二）上海市卢湾区――发展思路可借鉴
卢湾区发展楼宇经济的思路是依靠招商选资引强。20xx年以来，卢湾区启动旧区改造工程，建设了一批现代化办公楼宇。具体就是瞄准世界500强企业和知名金融机构、行业龙头企业、知识密集型企业，以及其销售中心和结算中心。截至20xx年底，已经有109家世界500强企业落户卢湾区。区域内有10多幢“亿元楼”（年缴税超过1亿元），其中有两幢“月亿楼”（月税收超过1亿元）。20xx年，卢湾区共有66幢商务办公楼宇，其中甲级写字楼占到40%，全年共缴税79.8亿元，占全部税收收入67%。
在发展楼宇经济的过程中，卢湾区十分注意与其他城区错位发展。以金融服务业为例，卢湾区着力发展证券投资机构和融资租赁业务，与浦东“错位发展、联动发展”。
值得借鉴的是，卢湾区的旧区改造不是“一刀切”。在建设现代化楼宇的同时，卢湾区把具有上海传统建筑特色的石库门民居和部分具有历史标志意义的老厂房保留下来，装修改造，建设创意产业集聚区。
五、可行性措施探讨
西城区对于楼宇经济的研究还处于初步阶段，我们建议从多方面入手，建立楼宇检测评价体系，配以政策性鼓励，发展楼宇。以楼宇为核心资源，形成高端功能区，成为加快发展服务经济，进一步优化经济结构的重要载体和抓手，有力地带动了西城区经济发展方式的'转变。
（一）制定鼓励发展楼宇经济的相关政策
发展楼宇经济主要从政策、服务、空间三方面开展工作，降低企业的成本，政府和企业共同创造发展环境。在做好服务，切实解决企业实际困难的同时，将楼宇经济推行到“一核一带”多功能区，拓展企业发展空间。
（二）发展西城区楼宇经济的建议
1、完善“腾笼”和“筑巢”的对接
（1）做好招商选资的对接。近年来，西城区经济发展迅速，努力规避承受二次产业转型的阵痛，提倡有选择地招商引资，适当提高准入标准，积极引进高增值型产业和项目，推动经济发展方式加快向低投入、低消耗、低污染、高增长、高效益转变。
（2）做好产业培育的对接。积极发展金融优势产业，培育文化创意产业等新兴产业发展，延长优质产业链条，加快产业结构的有效优化。不能为“腾笼”而赶鸟，应在培育的基础上，变鸟为凤。
（3）做好楼宇产权的对接。提倡只租不售的项目，这样在企业的进入与退出、企业成本等方面也相对容易控制。
2、打造楼宇经济产业链
从产业链来看，发展楼宇经济，更有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。从规划布局上看，西城区商务楼宇发展自发成分较大，商务楼、住宅楼混建混杂现象突出，商务楼宇的聚集度较低，未形成一定规模的商务楼宇群。楼宇经济以传统服务业为主，而与楼宇经济关联性很强的商业、星级酒店、文化娱乐等产业发展滞后，除金融街外，楼宇经济的辐射效应不够突出。
3、打造精品楼宇
楼宇资源决定着容纳经济单位的能力和对优质经济单位的吸引力。西城区商务楼宇基础设施基本齐全，但多属于中低档商务楼宇。商务楼宇的整体品质偏低，虽然有很多商务楼宇都号称顶级或甲级写字楼，但真正符合客户需求的优质商务楼宇却非常稀缺。
4、定制楼宇，个性化的楼宇发展
楼宇经济是聚集经济，楼宇经济的力量在于它的高度聚集性。根据企业的需求，实施“定制楼宇”服务。例如，金融企业可能会需要金库，对楼宇的承重、存储空间有更高的需求，通过这项服务，将为入驻企业打造个性化的金融办公楼。
（三）加强楼宇经济研究与监测工作
1、制定商务楼宇评估标准
从地理位置、公共交通、建筑规模、空调、电梯、卫生间、入住率等20个指标将商务写字楼分为顶级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼三类，并制定相应的评估标准。
2、建立楼宇经济动态监测体系
楼宇经济研究与监测也是西城区经济研究的一个重要方面。在楼宇经济管理信息系统的基础上，提供直观的楼宇经济分析和辅助决策支持系统。制定楼宇经济指标，一方面包含楼宇相关的指标，包括楼宇位置、数量、面积、空置率、租金等；另一方面包含楼宇产出效益的经济指标，包括单位面积税收、楼内企业特别是异地纳税企业、迁入、迁出企业、从业人员、税收贡献等。
楼宇经济发展调研报告通用8
针对我国经济出现“脱实向虚”的情况，研究新型工业化过程中实体经济面临的问题，通过政策促进金融与实体经济有效结合。在研究我国实体经济发展状况的基础上，从提升实体经济实力和规范虚拟经济发展两个方面展开分析。从发展先进制造业、战略性新兴产业方面提出发展思路，进而提出支持实体经济发展的政策建议。
20xx年12月，中央经济工作会议提出要“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”。“十二五”时期，我国实体经济实现了又好又快的发展，实体经济已经成为经济平稳转型的重要保障。“十三五”时期，发展实体经济的任务仍然艰巨，需要从多方面解决问题和提出发展思路。
一、发展实体经济需要关注的问题
随着市场经济的日趋发达，虚拟经济在经济整体中的比重将进一步提升，出现了资源由实体经济向虚拟经济流动的趋势。为了实现实体经济的可持续发展，需要明确“脱实向虚”的动因，需要重点关注以下问题。
1、“实体”经济有待夯实
实体经济通常认为是农业、工业等实际生产物质和服务的部门，实体经济仍然是我国经济结构的主体。20xx年，我国第二产业增加值占GDP比重为42.6%。“脱实向虚”现象的根本原因之一，是实体经济自身发展质量不高。“脱实向虚”体现了资本短期逐利，而实体经济盈利能力长期以来没有显著提高。以温州地区为例，长期以来以劳动密集型低端制造业为主，随着劳动力成本加大和人民币升值，造成成本上升压缩利润空间，投资于实体经济的资本转向股市、楼市。中国虽然超越日本、美国成为主要制造业大国，但是利润空间在2%~3%左右。苹果公司每卖出一台iPhone，独占58.5%的利润，而中国大陆劳工只拿到1.8%。因此，避免“脱实向虚”首先要提升实体经济实力。
2、“虚拟”经济有待规范
虚拟经济通常认为是与金融有关的部门，金融部门相对于国民经济总体仍然滞后。20xx年，中国金融服务业占GDP比重达到7.37%。金融部门发展直接影响企业融资效率，实体部门一些投资转向股市，从理论上是有利于资源从低效实体部门转向高效实体部门的。上市公司大多数属于实体部门，股市只是起到中介作用。我国“脱实向虚”产生的不利影响，不是金融部门发展过快而是发展相对缓慢和不规范的结果。金融部门发展的不规范导致了恶意投机机会增多，无论正规金融还是民间金融都存在这一问题。以股市为例，我国股市平均市盈率在30倍左右，美国股市市盈率平均值为14.5倍。这些都是金融体系有待深化的表象，而不是过热的表象。
3、相关政策有待完善
国家出台了多项政策促进实体经济协调发展，在导向和具体措施方面都取得了积极成果，但是局部也有待进一步科学化。以“家电下乡”政策为例，其对启动农村消费和拉动制造业有非常积极的作用，但同时也显现出延缓制造业产品升级的不利影响，农村市场过快的发展使企业忙于制造而忽视创新。由于房地产行业对宏观经济的影响已经较为显著，进行调控时要防止经济泡沫过度。新建商业楼宇出现面积过快增长，已经导致空置率上升和租金水平下降。因此，政府的政策要有充分的市场评估，重在提高房地产行业的质量而不是数量的扩张，使房地产行业与我国经济整体发展相适应。
二、发展实体经济的重点领域
“脱实向虚”从表象上看将“实体经济”和“虚拟经济”两者对立起来，但根源是两者都有待进一步发展，发展实体经济的根本还是提升“实体经济”自身的创新能力，进而提高实体经济的盈利能力，资本自然会转向实体经济。为了实现这一良性的局面，需要从多方面重点开展工作。
1、先进制造业
长期以来，制造业一直是我国的支柱产业，制造业发展对自主创新起到带动作用，自主创新对制造业技术水平的提升也有重要支撑。汽车、铁路、船舶等交通运输设备、计算机、通信设备等制造业已经具有较好的竞争优势，进一步提升自主创新能力是发展的关键。为了促进向实体经济的回归，先进制造业的崛起是实体经济发展的根本，需要在创新环境、资源投入方面加以支持。苹果公司的迅速发展源于不断创新，进入成熟的发展阶段后资金出现了过剩的状况，同样在创业期也面临过很严峻的考验。对于国内产业而言，长期依赖于劳动力低成本从另一角度来看不利于产业升级，当前资本的流出有利于加速产业升级。
2、战略性新兴产业
战略性新兴产业已经获得国家和地方的高度重视，被列为“十二五”重点发展的产业。国务院《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》提出：加快培育和发展战略性新兴产业是全面建设小康社会、实现可持续发展的必然选择。美国硅谷是著名的新兴产业集聚区，生物、空间、海洋、通讯、能源、计算机服务业等产业在这一地区集聚发展，形成了强有力的集群竞争力。国家和地方已经充分认识到新兴产业在未来经济发展中的战略性作用，已经和将要相关支持政策来促进这一产业发展，包括带动向创新型企业投资的投融资政策、风险补偿等财政优惠政策、鼓励创新税收支持政策等。
3、高技术服务业
国家“十二五”规划纲要提出：“培育壮大高技术服务业。以高技术的延伸服务和支持科技创新的专业化服务为重点，大力发展高技术服务业。”高技术服务业是与金融业等产业并列的四个生产业，成为国家“十二五”期间重点发展的产业。高技术服务业与战略性新兴产业一样是实现经济发展方式转变的重要载体，而且是与之相互促进、相辅相成的。从数据来看，其相对其他行业而言产业规模较小。高技术服务业的企业长期以来多以中小企业存在，不利于行业的长期发展。高技术服务业作为知识密集型产业，服务模式创新需要新的思路和模式。目前，工业从研发、生产到营销的各个环节都出现了需求和技术变化，需要有利于新技术、新业务开发和推广应用的外部条件。为了适应技术创新、服务模式创新和管理创新的新需求，需要高技术服务业进一步专业化发展。例如，以国家超级计算中心“天河一号”为核心，带动惠普等企业开展云计算服务，“大数据”产业等高技术服务业具有良好的前景。
4、楼宇经济的发展
普遍认为实体经济无法获得有效金融支持，原因在于资金流向了楼市。房地产业的过热不能归咎于楼宇本身，而是相关产业发展滞后造成的。楼宇经济正是实体经济发展的载体，可以进而带动周围商业圈的发展和功能区的发展。提升楼宇经济发展的层次，重点是打造知名品牌、提高声誉和提高管理水平。鼓励引入专业化营销模式塑造重点楼宇的商业品牌，在城区宣传中突出重点楼宇的地标地位。国际知名楼宇无形价值得到提升，从而形成了广泛的影响力。以香港“幻彩咏香江”新年活动为例，这虽然是一项旅游项目，但游客参观和电视报道产生了良好的广告效应，大大提升了这些楼宇的商业价值。从世界著名的商业楼宇来看，商务办公只是其中的重要用途之一。汇集餐饮、购物、休闲等多种功能，这些功能与商务办公的功能相辅相成。目前最高的迪拜大楼，也被设计成为周边建有多个酒店、广场的多用途中心。商务楼宇周边配套建设餐饮、休闲等设施非常必要，能与整个商圈、功能区的发展水平相适应。
三、发展实体经济的支持政策
我国与发达国家在发展基础、发展阶段等方面有显著不同，现阶段仍然需要发掘实体经济的巨大潜力。因此，需要进一步稳固实体经济的支柱地位，在政策上给予优先、大力支持。
1、进一步推动垄断行业改革
当前，我国企业存在截然不同的两种境遇，与“实体”和“虚拟”的区分不同，而是垄断企业和一般企业，电信、金融、石油等企业通过市场垄断地位获得垄断利润，一般企业在经济活动中处于不利地位。以铁路建设为例，20xx年铁路投资8000亿元。作为重要基础设施，铁路对经济发展具有良好的推动作用，高铁的.发展是我国自主创新能力提升的重要表现。同时，国内市场垄断也限制了市场竞争，“一路一带”建设的国际竞争对国内企业提出了挑战。因此，必须进一步推动垄断部门改革，让高效率企业有机会分享经济发展成果。
2、进一步规范市场秩序
“脱实向虚”只是资本流动的一个方向，“脱虚向实”的流动也是存在的，比如由房地产调控之后流向采矿行业。这种流动都明显是逐利的，其中有部分是投机。因此，需要进一步规范市场秩序，减少恶意炒作产生的过高利润空间，保持市场交易的平稳、有序。欧美的国际炒家是投机交易的主要操纵者，在发展中市场投机活动日趋增多，主要原因是发展中国家市场制度不完善，交易程序存在漏洞，预警和惩罚措施落后。因此，需要从技术和制度层面进一步完善市场。
3、进一步完善金融政策
为了抑制房地产过热，国家采取了一定的紧缩货币政策。总量调控减少资金进入楼市的数量。商业银行在可贷资金减少的情况下，必然会首先减少利润空间较低的项目投资，使实体经济中一些中小企业受到的影响更大。相反，支持实体经济也不能简单放松货币供给就能解决，资金更优先进入高回报的部门。因此，支持实体经济发展的政策需要优化，需要更加有针对性。对中小企业的金融支持，需要进一步完善金融体系，促进小微金融的发展。
4、进一步完善财税政策
“税收返还”是地方政府重要的政策工具，用于招商引资、设施配套、租金补贴、服务平台建设等。特别是在经济发展增速放缓的情况下，减税和补贴成为政府主要支持政策工具。因此，政策目标需要进一步优化，积极培育良好的税收增长点。例如发掘潜力良好的新兴产业、科技服务业、创意产业已经成为发达国家发展的主要支撑。目前，企业税收情况是各地区招商引资的主要指标，但过分看重税收指标可能会造成一些不利影响，例如：导致产业结构不合理，高税收的行业集中在金融、房地产等高回报行业。导致产业特色不鲜明，导致企业所属的行业门类差异较大。由于企业之间缺乏联系，导致产业集聚效应降低，区域产业优势无法形成。
5、进一步鼓励国内消费
目前，我国实体经济特别是制造业主要依赖出口，我国进出口外贸依存度长期保持在50%左右。随着人民币升值和国外贸易保护，这些产品的利润空间进一步降低，鼓励出口政策受惠的是国外消费者。以出口退税为例，企业税收成本降低，就有了进一步降低价格的空间，相当于用中国的税收等收入补贴外国消费者。中国民间金融较为活跃，部分资金来源是普通居民的长期积蓄。这些普通群众高储蓄和急于保值、增值，更直接源于收入增长缓慢，进而消费意愿降低。因此，启动国内消费的关键在于增加居民收入，而不是给予企业补贴。最终拉动实体经济增长的动力是居民收入水平，需要从收入分配结构等方面调整，保证在实体经济中从事诚实劳动的普通劳动者能够分享改革的成果。
楼宇经济发展调研报告通用9
你微博了吗？你开微信公众账号了吗？这样见面打招呼，不仅在媒体圈，而且朋友圈也正在广泛流行。
微博、微信被称为“自媒体”，或社会化媒体，近两三年获得飞速发展。据《20xx-20xx年微博发展研究报告》披露，20xx年上半年，新浪微博注册用户达到5.36亿；20xx年第三季度，腾讯微博注册用户达到5.07亿。另据腾讯20xx年的财报显示，微信用户数于20xx年大幅增长，注册账户总数已超过3亿。
毫无疑问，微博、微信已成为中国网民上网的主要活动之一。
“自媒体”发展速度可谓是爆炸性的，就像宇宙大爆炸，不断裂变，不断膨胀。宇宙是在过去有限的时间之前，由一个密度极大且温度极高的太初状态演变而来的，并经过不断的膨胀到达今天的`状态。根据20xx年所得到的最佳观测结果，这些初始状态大约存在于133亿年至139亿年前。也就是说，我们今天看到的宇宙，经历了130多亿年的演变。
“自媒体”大爆炸后，裂变、膨胀出今天的景观，仅用了两三年的时间，这是人类媒体发展史上从未有过的。曾先后在苹果、微软、谷歌担任过要职的李开复，在其所著《微博改变一切》中说：“从传播媒介的演变史看，一种传播媒体普及到5，000万人，收音机用了38年，电视机用了13年，互联网用了4年，而微博只用了14个月。”
“自媒体”颠覆了传统媒体的管理方式、操作方式、运营方式。你想加入“自媒体”大军，不必像传统媒体那样，要到政府的新闻出版管理机关审批，只需注册你的账号即可。也不必长篇大论，微博仅限140字，操作者没有专业、非专业之分。在“自媒体”中，你是信息的者，同时你也是接受者、评论者，大家可以互动，传统媒体单向传播的方式被彻底颠覆。
受移动互联媒体的冲击，传统媒体受众和市场份额急速下滑，致使其运营举步维艰，甚至一大批传统媒体破产倒闭。20xx年，德国《德国金融时报》创办13年后停刊，英国《金融时报》和《经济学人》杂志都为此撰文，感叹欧洲报业危机蔓延。同年12月底，美国《新闻周刊》停止发行纸质杂志，转到网络新大陆。
中国传统媒体在新媒体冲击下，也并不好过，面临着重新定位、产业调整等难题。传统媒体本来已经形成了三次销售的经营模式——第一次卖报刊、第二次卖广告、第三次卖品牌，但在与新媒体的竞争中还是败下阵来，不得不开发非主业收入维持生存。例如，有报道说，陕西日报传媒集团开始涉足煤炭矿山开发，北京某报社正在自用地上建办公楼，意欲获得办公楼出租收入。
新媒体对传统媒体的冲击是无情的，但新媒体自身情况及发展趋势如何呢？本期封面故事“移动媒体的商业裂变”将与你分享我们的想法。
到20xx年末，全世界使用手机总数达68亿部，相当于全球人口的总数。截至20xx年3月底，中国共有11.46亿移动通信服务用户。
移动互联在这样一个大市场中的裂变、膨胀，无疑将不以人的意志为转移，彻底改变现存的政治、经济、文化制度，改变我们的生活。
楼宇经济发展调研报告通用10
据上海一调查显示，白领偶尔或从不观看楼宇视频广告的占55.6%，经常看楼宇视频广告并能留下深刻印象的仅占10.1%，经常看楼宇视频广告并影响到购物欲望的仅占6.3%。这表明，尽管此种营销传播模式表面看来有众多优势，但消费者并不能完全接受该媒体，尤其对于它所传达的广告资讯，消费者注意了但未必会在实际购买中运用。楼宇电视广告的整个营销前景令人忧虑。是什么阻碍了这种广告营销传播模式的发展？哪些因素在其传播效果中起关键作用？
一、楼宇电视广告兴起的背景及特点
楼宇电视广告这种定向传播的广告传播模式从一诞生就获得飞速的发展，有其特定的时代背景原因，是营销传播领域一对一营销趋势的必然。
20xx年，上海徐家汇太平洋百货电梯门上的粘贴广告让等电梯的江南春（楼宇电视的创始人，分众传媒集团董事长兼CEO）灵感乍现：“如果换成电视机，不是正好将广告信息精确地传送到细分群体？”
如果读者就此断言楼宇电视的诞生是出于江南春的一念之间，这是甚为不妥的，因为这种定向传播的广告商业模式是时展的必然，是营销传播领域一对一营销趋势的必然。
20世纪90年代以前的广告理念认为，广告是由传统的大众媒体来广而告之的，电视广告、广播广告和报纸杂志的平面广告，还有营销的各种手段，诸如促销、直销、公关等。广告主、企业、广告商和媒介绞尽脑汁地使生产出的广告让更广泛的受众接触，不断地扩大广告覆盖率和到达率，他们以为这样就能够创造最大的广告价值，获取高额利润回报，其实不然。随着传播技术与传播手段的演进，数字电视的出现，受众的自主权得以加大，他们只要手握遥控器，就能把不想观看的广告节目跳过；或是Tivo（“数字录像机”DVR）的问世，具备了自动暂停和跳过功能，使用者可以轻松地跳过电视台插播的广告，这项技术为逃避电视广告的观众提供了极大的方便。即便是那些没有跳过广告的观众，广告商也不能肯定地表示，播放的广告都符合所有受众的口味，他们的广告能对所有受众在购买过程中产生积极的影响。
在整合营销传播大师舒尔茨看来，整合营销传播与其说是创新的领域，不如说是对旧规则和现实体制的分裂反应。
整合营销传播的重要一环是对市场的细分，针对不同类型的受众传播不同类型的广告，即按要求实现分众传播。分众传播最大的好处是能减少资源的浪费。采用分众理论，锁定受众群，通过分析他们的行为特点、收入状况、品牌意识等，对其进行有目标的宣传，毫无疑问，广告能够起到应有的作用。不仅企业和广告商能获得投资回报，消费者也能从广告中获得有价值的信息。
就我国目前的市场情况而言，楼宇电视广告这种广告传播模式有以下几个优势：
第一，目标受众明确，且大部分是优质的潜在客户。据央视市场研究股份有限公司对上海液晶电视效果市场评估报告称，楼宇液晶广告的目标受众大部分年龄在30～39岁，月收入在3500元以上，教育程度为大学本科的人，男女比例较为平均。
这些在高档写字楼工作的白领阶层，一般从事较体面的工作，有稳定的收入，且收入高，年轻富有魄力，承担的负担较小，消费欲高，是时尚与潮流的逐浪人，是商家争夺的目标，但同时也是传统媒介最想覆盖却较难覆盖的高收入群体。
第二，楼宇电视广告适应目标消费人群的收视习惯。据CSM媒介研究数据显示，全国每天电视消费时间呈逐年下降趋势，人们看电视的时间越来越短，尤其是城市中高档消费的主力军，“三高”(高收入、高学历、高消费)人群由于工作忙、生活节奏快，几乎没时间观看电视广告。而高档写字楼这些地方的电视咨询和广告信息因此能够乘虚而入，一定程度上吸引这些都市白领的眼球。
第三，楼宇电视广告因其目标受众明确，广告成本低（广告千人成本约为当地传统媒体的1／10）、广告干扰度低（如受众无法转台观看别的节目）。因为楼宇电视都安装在高档写字楼的电梯旁，容易引起潜在消费者的关注，广告传播效果良好。
二、楼宇电视存在的问题
由于楼宇电视发展时间短暂，制度不完善，在运营过程中、在效果体现上日益暴露的问题，尤其值得关注，唯有解决了这些问题，楼宇电视广告才能真正实现高效传播。总体来说，我国的楼宇广告存在以下几方面的问题：
第一，内容单一，可看性不强。最近，上海海略管理信息咨询公司在上海和北京两地进行调研，对商业写字楼内工作的白领人士随机拦截进行访问，接触受访者1000余人，有效问卷716份。调查结果为写字楼里的受访者普遍认为楼宇视频媒体的确能帮助打发空闲时间，但楼宇媒体的唯一内容——广告却让他们产生不愉快。
楼宇电视重复播放的内容让人生厌，广告效果很不明显，因为消费者看过了不等于会记住，记住了不等于会购买。另外，由于受长期的广告氛围影响，消费者的认知能力提高了，他们决不会再轻而易举地、盲目地接受媒体广告。而且他们还会产生排斥心理，拒绝接受形如广告的内容影响。楼宇电视作为纯粹的广告传播媒体，缺少节目内容的承载，是其发展的劣势所在。
第二，信息传播与接收上的错位。由于广告播放时间和受众进出电梯时间不一致，面对不完整的楼宇广告，面对广告所要传达的品牌信息，消费者无从把握，也就谈不上营销的最后环节——记忆购买。这是被整合营销传播视为不关注消费者利益的后果。整合营销传播的重点是考虑消费者的需求和心理，将他们作为“上帝”对待，要经常跟他们实现双向沟通交流，才能获得有效的传播策略。目前楼宇电视明显忽略了受众的需求，不论是在播放时间上还是在播放内容上都偏离了受众的需求，因为调查显示，受众更希望在这短暂的停留时间里获知诸如新闻、天气预报、财经等资讯类信息，而不只是广告。
第三，广告创意有待提升。由于楼宇广告只是传统电视广告的`延伸，因此，我国楼宇广告的创作模式和水平与我国的电视广告基本处于同一水平。在创意上都以“叫卖式”的广告为主，具有强烈的故事性和幽默感的广告不多。因此，其传播效果大打折扣。
三、楼宇电视广告的前景
在形式上，楼宇电视广告是典型的注意力经济产业下的佼佼者，它很容易引起受众的注意。然而光有短暂的注意并不能达到广告传播的效果，因为，如果广告不能引起受众更进一步的注意并对广告内容产生兴趣，那么则不能说这样的广告是有效果的。而且，如果受众长期看到的是创意贫乏的广告，那么以后他面对楼宇电视广告就会熟视无睹，连看都不看。因此，楼宇电视广告要取得更长远的发展，必须在以下几方面进行改进：
第一，增加传播的内容，提供一些受众感兴趣的、对受众有帮助的信息，而不仅仅是广告。有调查显示，在等电梯的那短暂的几分钟时间，受众更希望看到诸如新闻、天气预报、财经等有用的资讯类信息。因此，为了吸引受众更多的注意力，楼宇电视可添加这方面的资讯。根据楼宇液晶受众的特征描述，他们较多关注股票等金融投资性的新闻，关注休闲娱乐的方式，楼宇电视可以在播放广告的同时播报这些信息来吸引他们的注意力。
第二，创造楼宇电视独特的传播内容和形式。由于停留时间非常短暂，受众没有太长的时间来看楼宇电视的信息，因此，无论是新闻、财经等资讯信息，还是广告，都必须制作得短小精悍，一般应限制在10～30秒的时间，使受众能够在尽量短的时间获得相对完整的信息。
第三，改进提高楼宇电视广告的创意水平。楼宇电视广告与传统电视广告的另一区别是楼宇电视广告的无内容生存。传统大众媒介都是通过制作内容，以低廉的价格将内容销售给受众，形成一次销售；继而将自己的受众资源出售给广告主，完成二次销售。但是楼宇电视却无须自己生产任何内容，它是将渠道直接销售给广告主，直接用广告来面对受众。
“无内容”将导致楼宇电视无法产生巨大的社会影响力，难以进入社会主流生活。楼宇电视目前的成功，很大程度决定于其抓住了间隙和细分受众。间隙的强制力使得楼宇电视能够以低成本到达受众，受众的细分方便广告精确地到达目标消费者，避免投入浪费。但是间隙只是间隙，它无法作长时间的停留，于是也就无法产生更大的影响力。因此，楼宇电视广告如果要获得消费者的注意，必须提升广告质量，要以创意改变一切，多创造一些故事性强、幽默感强而情节又相对简单的广告，使受众在轻松愉快的心态下观看小故事，同时接受广告信息。
第四，建立与受众的双向沟通渠道。前文已经指出楼宇电视广告的问题之一是忽略了受众的需要。而要真正了解受众，明确他们需要的东西，就应该有一个渠道让广告商或企业主获取这方面的信息。整合营销传播理论指出，媒体的巨大变革，是导致双向沟通的产生。双向沟通意味着厂商和其消费者在进行一种资讯交换活动。为了达成资讯交换的目的，厂商首先必须了解消费者所拥有的资讯形态及内容；其次，消费者要能够通过某种渠道或方式让厂商知道他需要哪一种资讯；最后厂商才能对消费者的需要予以回应。
双向沟通是必要的，沟通渠道更是前提。随着电脑科技的高速发展，人们获取资讯的渠道比以前方便、及时，反馈资讯也变得轻松、快捷，这为沟通渠道的出现奠定了重要的基础。广告主可通过本商业楼的物业管理，拿取本层楼的住户信息，通过电子邮箱、局域网、手机短信等手段对住户进行问卷调查，在播出广告后第一时间向受众收集信息，了解他们对广告的态度和评价，或者接受建议。未来的广告传播对消费者来说不应该被动、强制地接受，消费者有个人的想法，应有被听取、被采纳的机会。这一切的出现都源于楼宇电视提早实现与受众的沟通互动。
四、结语
楼宇电视广告是广告市场和媒介发展的必然产物，它担当的角色是其他媒体传播形式的有益补充。传播效果史表明，单一的传播模式和传播终端进行广告传播的时代，若要获得令人满意的广告传播效果，首先要对传播媒介进行整合。不仅要把受众奉为“上帝”看待，还要在媒体之间实现以统一的声音向受众传递实用的广告讯息，同时，早日实现一对一的营销模式。时代在发展，媒体也在发展，我们期待新兴媒体能朝着更有创意、更体现受众需求的方向发展！
楼宇经济发展调研报告通用11
商务服务业是中心城区的重要支柱性产业，对城区服务功能和综合竞争力具有较强的提升作用。《河西区“十二五”规划纲要》明确将商务服务业作为加快经济结构优化升级，构筑特色突出的服务业高地，打造国际商务城区优先发展的重要产业。为此，深入分析研究我区商务服务业发展现状，提出具有可操作性的推动行业发展的有效途径和政策措施是十分必要的。
一、我区商务服务业发展现状分析
（一）集聚程度高，发展环境好
近年来，我区大力发展以集约型、高密度、高端化为主要特征的楼宇经济，为商务服务业发展提供了广阔平台和良好的发展环境。全区商务楼宇75座，建筑面积230万平方米，全区2831家商务服务企业中，有约55%的企业坐落于各楼宇。特别是律师事务所、货运、信息咨询服务、广告业、会计事务所等行业进一步集聚，形成一支提供商务服务的优势群体。其中，以商务服务业为特色的纳税亿元以上楼宇1座，千万元以上楼宇20余座。
（二）龙头作用强，发展潜力大
咨询调查类企业数量居多，20xx年总计有812户，年纳税额7409.07万元，占商务服务企业总量和纳税额比例分别为28.68%和21.26%，核心地位明显。企业管理服务类企业总计245户，纳税额3864.17万元，占商务服务企业总量和纳税额比例分别为8.65%和11.09%，且其纳税额同比增幅达70.12%，发展潜力较大。货代服务企业有372户，纳税额9296.6万元，占商务服务企业总量和纳税额比例分别为13.14%和26.67%；该行业年纳税额超百万企业11家，是区内较重要的税收来源，行业企业规模和发展速度在全市名列前茅，占有十分突出的位置。
（三）市内站位较高，但规模和税收贡献较小
以广告业为例：我区有广告企业556户，20xx年纳税额1777.79万元，占商务服务企业总量和纳税额比例分别为19.64%和5.1%，户数多，税额少。从户数看，占全市比重15.02%，位居第二。从注册资金看，我区100万-500万36户，占比6.48%；10万-100万192家，占比34.53%左右，总体规模偏小。从纳税额看，20xx年纳税额百万元以上企业仅2家，其余却大部分为10万元以下企业，税收贡献不高。
二、商务服务业发展存在的问题
（一）企业规模偏小
首先从注册资金看，社会经济咨询和其他专业咨询企业注册资金100万以上的不足10%；在广告企业中，注册资金10万元以下的占到50%，百万元以上的不足10%。其次从税收情况看，20xx年地税2405户纳税企业中超1000万纳税额的只有一家公司，纳税额小于10万元的企业20xx户，占比达83.78%。再从户均纳税额看，20xx年咨询与调查业虽然纳税总额达7400万元，但户均税额不足10万元；又如452户广告业纳税企业中，除有限几家纳税额超30万元，户均税额不足4万元。
（二）综合实力较弱
“十一五”期间，我区商务服务业增加值占区域生产总值比重仅为6.38%，税收占全部税收比重5.54%，综合实力对促进经济发展作用不明显，竞争优势不强。我区咨询、律所、广告、等行业虽然在天津市排位在前，但与北京朝阳区、上海静安区等先进地区相比差距明显。河西区作为天津市的中心城区，其商务服务业虽有自身环境良好、企业数量多的发展优势，但没有形成行业的强势品牌和综合效应，更缺乏在全国乃至国际上有影响的品牌企业，很难找出世界500强和国内500强企业，将该行业培育成为我区另一支柱性产业还有较长的路要走。
（三）产业结构不甚合理
我区商务服务业中除少数龙头企业外，绝大多数企业仍属于保守型经营。例如广告行业，大多数广告企业的主体业务仍是一般的设计、制作和媒体的，创意型广告企业较少。律师事务所行业多数律所尚处在规模较小、管理滞后、自律性较差以及个人一般诉讼等传统型业务较多阶段。货代行业自20xx年开始降低准入门槛后，企业发展数量剧增，但规范化程度降低，较小规模企业占了多数，业务拓展能力较差，传统的货物运输仍为主要业务。同时，货代业务对信息快速、准确传递要求较高，目前我区大多数货代企业信息化建设水平不高，企业很难做到将物流和信息流结合在一起。
（四）高素质人才缺乏
商务服务业属于专业性强且知识密集型行业，需要大批专业化的知识型、复合型高级人才。目前这些行业中的大多数从业人员知识结构和综合素质亟待提高。同时，这些行业具有人才流动性强的特点，目前我区出现了一些资质较高的律师、会计师、企业高管及货代高级人才、咨询业精英等向滨海新区或待遇更丰厚的企业流动，造成高素质人才的相对缺乏，制约企业的快速发展。
三、加快发展商务服务业的思考和举措
（一）以提升商务服务业规模和能级为根本，形成更具活力的产业集群
一是丰富商务服务业的业态，发挥其较强的规模递增的溢出效应。加快发展与实体经济关联度高的企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、职业中介服务、市场管理、会议及展览等服务业态。二是进一步扩大商务特色楼宇的集聚带动效应。重点集聚高附加值、资本密集型、知识密集型的.管理型总部、投资型总部、中介服务楼、货代楼等，通过知识外部性和公共基础设施的共用，降低交易费用，提高产业效率和竞争力。
（二）实施品牌发展策略，打造商务服务品牌
一是大力引进像世达、众达等国际知名律师事务所，像光辉国际、史宾沙等国际著名人力资源咨询公司，像第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际著名的高端地产服务公司，像麦肯锡、韬睿等世界20强咨询公司，像普华永道、均富等国际十大会计事务所。可采取一事一议的方法，促进建立一批新的外商独资、中外合资、合作服务的著名企业。二是积极引进国内商务服务品牌企业和机构，进一步建设品牌促进体系，完善品牌保护体系，规范和鼓励业内企业从服务质量、服务方式、服务技术、服务文化、服务信誉等方面改进提高，打造“河西服务”、“河西办公”品牌。
（三）加快推进商务楼宇载体建设，进一步优化商务环境
一是加快新建楼宇建设，确保新增楼宇资源的质和量。新建楼宇的品质从立项、设计阶段就要从严把关，新增楼宇的功能要高档化，瞄准高档甚至顶级需求来创立其功能和能级。二是加大存量楼宇的改造升级力度。开展针对性的市场研究，按照提升商务功能、产业和形态的要求，制定规划，加快智能化改造、物业管理升级，提升存量楼宇的效益。三是加快闲置楼宇、老旧厂房等资源的保护性开发。利用楼宇租金形成的商务成本级差，吸引配套型、辅助型、支持型产业入驻。四是推出为楼宇白领人士服务的配套项目，如“白领午餐”、“白领学堂”等，提升区域的高端商务形象。
（四）坚持实施高端人才引领，打造与国际接轨的商务人才高地